В Турции очень много туристических мест. И самыми популярными среди них являются те, что расположились на морском побережье. Многие туристы предпочитают большие города вроде Стамбула или Измира, однако не всем нравится тот шум, которым эти города наполнены. Многие туристы предпочитают тихий отдых в городах поменьше.
Алания – как раз из таких городов. При населении в почти 365000 человек она является намного менее шумной, чем более крупные города, хотя и сама, по сути, является городом не очень маленьким.
А потому многие инвесторы предпочитают приобрести квартиру в Алании.
Ценообразование в Алании
Как и в любом другом городе, в Алании есть свои особенности в плане ценообразования. А потому инвестор, который хочет купить квартиру в Алании, должен эти особенности понимать.
Особенности – это те факторы, от которых цена на квартиру зависит. Среди них – такие:
- Обустройство квартиры. Чем более обустроенная жилплощадь – тем выше ее цена.
- Престижность самого жилого комплекса, в котором эта квартира расположена. Это может быть как комплекс с минимальным комфортом, так и с дополнительными элементами, которые улучшают жизнь людям. К таким элементам обычно относят спортзал или бассейн внутри самого комплекса, спортивную площадку, просторную парковку, охрану и так далее. Чем больше таких элементов – тем выше цена на квартиру.
- Мягкий климат также влияет на ценообразование в Алании. Зима теплая (температура редко опускается ниже +10 градусов Цельсия), лето жаркое, но не очень (выше +30 градусов Цельсия температура – редкость).
- Наличие рядом остановки общественного транспорта. Транспортная доступность вообще важна для любого города. В таком случае иногда даже не столь важно удаление от центра (хотя все равно важно), но это лишь в том случае, если общественный транспорт работает адекватно.
- Удаленность от центра и от моря. Этот фактор в любом случае играет свою роль в ценообразовании.
Алания – это город, в котором четко прослеживается эта самая разница в цене на квартиру в зависимости от удаления от центра и моря. Ниже приведена сравнительная таблица, в которой указаны район Алании, удаление от центра и цена в долларах на квартиру с площадью в 50 квадратных метров.
| Название района | Цена на квартиру в долларах | Удаление от центра (в километрах) |
| Алания | 170000 | Непосредственно центр |
| Тюрклер | 130000 | 18 |
| Авсаллар | 100000 | 23 |
| Газипаша | 69000 | 44 |
Таким образом удаление от центра города непосредственно в Алании влияет на цену квартир.
Общественный транспорт Алании
Алания – хоть и не очень большой город, но и немаленький, а потому общественный транспорт очень влияет на присутствие инвесторов в городе.
Общественный транспорт Алании представлен в первую очередь городскими автобусами средней вместимости. Но и не только ими. Есть также определенное количество автобусов большого класса.
Автобусы работают с половины седьмого утра и вплоть до полуночи. При этом цена на проезд составляет 4 турецкие лиры (0,12$).
Автобусные маршруты (их всего 21 в Алании) плотно покрывают город со всеми его районами.
Кроме того, фишкой Алании (как и Турции в целом) являются маршрутные такси (долмуши). Начинают они работать с половины седьмого утра (как и классические автобусы), а заканчивают – в 23:00. Такой вид транспорта является самым быстрым в городе.
И, безусловно, в городе есть службы такси, но среди туристов они не очень популярны, так как цена на проезд намного выше, чем в автобусах и долмушах.
Таким образом при доходности в 6-12 % годовых и сроках окупаемости в 10-12 лет покупать квартиры в Алании – дело выгодное, и оно со временем принесет инвестору прибыль.
